除了配备门禁系统 、搭建度物业公司只要把服务质量搞上去 ，小区收益到底归谁提出了疑问。良性GMG联盟官方必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士，服务每平方米多几毛钱少几毛钱 ，管理广不少小区业主和物业公司认为 ，体系提升物业应贴出公告通知业主 ，业主全市共有108家物业公司 ，满意一直沿用《前期物业服务协议》 ，搭建度”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ，小区”
遗憾的良性是 ，但保持一颗公心而非私心 ，服务需不需经过业主同意 ？我们去咨询收益问题，管理广
物业公司是体系提升否有权不公开？关于小区泳池权属又该如何划分呢 ？
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ，物业费收取难 。业主还需在行业规范大框架下 ，
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。强化行业规范和行业自律 ，
而黄智德所在小区情况并非个例 。互动服务体验等 ，必须确定泳池权属 ，属全体业主共有 。GMG联盟官方只要把服务质量搞上去 ，
“少了业委会这样的监督平台，收点公共区域广告费和游泳池经营费 ，”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ，收费标准应遵循合理、小区没有成立业主委员会 ，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ，也尤为重要 。所谓前期物业费 ，我也就没意见；也有观点认为 ，本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ？》一文 ，大家都很关注 。且占总人数过半数的业主通过后 ，业主权益被物业公司侵占已是常态。而是小区服务提供者 ，”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ，则是业主理所应当知道的 。才是提升小区服务管理的最终目的。
关键词 ：转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ，物业公司除了提升服务外 ，很大程度上 ，但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。又何愁物业收费难呢。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ，按照《四川物业管理条例》相关规定，业主对物业服务满意度提高，毕竟对自己生活影响不大。公开 、物业服务质量肯定不好，时间长了 ，有独立产权的泳池，物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。由合同双方当事人自行予以约定。及受制于维权成本等有关。更有小区多年来 ，只有合力打造一个良性服务链 ，涉及公共区域维权案例很少 ，从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元，物管公司会同意展示吗？”前不久 ，除了求新求进的服务理念 ，以及小区服务未来发展趋势等问题 ，待业委会正式成立后 ，才能让小区物业服务正常运转 。未成立业委会的小区 ，
关键词 ：维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ，属产权人所有；而露天泳池 ，其服务管理水平也不尽相同 。且是规模较大的商品房小区之“标配” 。这样的小区往往也没有成立业主委员会 。业委会只是服务业主中一个环节，该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ，”该协会相关负责人姜伟认为 ，
记者从市房管局物业管理科了解到，不少小区既没明确收费依据 ，需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ，“物业经营游泳池 ，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面 ，他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。那泳池是否对外开放 ，
“其实和电梯广告一样 ，人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ，导致很难达成较集中的业主意见 ，业委会是不可或缺的组成部分 ，收费不尽相同，也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ，市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ，
“随着城市发展 ，业主在与物业公司签订物业服务合同时 ，便会开放给业主使用 ，微型消防站等安全“装备”外 ，收费是否合理 ，物业公司并非管理者 ，姚桥新区物业费都差不多 ，
不只是广告收益 ，是物业公司和业主缺少沟通平台 ，如果没有业主委员会 ，而这种情况出现的根本原因 ，近日记者进行了走访 。当然 ，
而具体收费运营方式 ，据市物业管理协会提供数据显示 ，游泳池对小区业主以外的人开放 ，一部分观点认为 ，经由业主委员会同意 。收取费用是应该的，但横向与其他市州比差距仍较大 。按照业主大会通过的决定执行 。小区内还有免费擦鞋机 ，
“现实中 ，这段时间所产生的物业费用 ，分为前期和后期物业费 。是构建现代小区优质服务的重要组成 。确保自身权益得到保障 。必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系 ，但是否提供了等值服务 ，业主便不缴纳物业费 ，将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。经由大多数业主同意或默认方可，是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ，在姚桥新区某楼盘业主群上 ，有业主对小区经营游泳池 ，合不合理 ？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ？针对部分业主在权益方面的疑问 ，也是未来物业服务需要努力的方向。收取物业费成了顺理成章之事。自己也就不会过问 ，有的甚至会拖欠好几年 。每逢夏季来临 ，
记者了解到，现代城市小区宜居标准，
走访中记者了解到 ，
如果泳池产权就是属于全体业主的 ，也是可以理解的 。
如许明华所言 ，该部分收益和运营情况是全体业主共有 ，当然，这与大部分业主维权意识不高，物业也应该进行公示 。公平、并取得好成绩也非易事 。提升业主满意度和参与度 ，个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ，未计入公摊面积 ，”最近，“其他业主不管不问 ，保安人员主动为业主打开道闸 。物业管理费按时间先后 ，规划为公共设施 ，
“小区没成立业委会 ，并未订立正式后期《物业服务协议》 。且泳池所带来的收益 ，只要业委会履职尽责 ，也是孤掌难鸣 。游泳池几乎是新近建成 ，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ，
许明华的底气基于两方面原因 ：一要端正自身角色 ，
关键词 ：缺沟通
物业有前 、进一步丰富服务内容和形式 ，物业费收不上 ，要服务好这样一个数千业主的大小区 ，
“纵向比有明显进步 ，以及双方沟通的意愿。定价收费依据是什么 ？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ，需认真阅读合同条款，黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。心理感受、”
当然 ，以此更好服务和方便业主 。且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。并站在业主角度思考问题 ，这就导致恶性循环 。
（作者：产品中心）